Pflegeleichtes 4.5 Zimmer Eckhaus zentral in Münchenstein

CH-4142 Münchenstein, Bottmingerstrasse 1

CHF 968'000.-
Laden

Beschreibung

In nächster Nähe zur Tramhaltestelle und mitten im Zentrum von Neumünchenstein, bietet das heimelig und kernsanierte 4.5 Zimmer Haus alles was sich aktive und vernetzte Eigentümer wünschen. Kurze Einkauf-, Schul-, und Arbeitswege. Stadtnah und doch in einer ländlichen Umgebung. Die Liegenschaft überzeugt auch durch die praktischen Lage.

Die Parzelle ist übersichtlich, praktisch und pflegeleicht. Direkt vor dem Hauseingang hat es Platz für ein bis zwei Fahrzeuge und Fahrräder. Neben der Ostfassade befindet sich ein grüner Fleck, der beispielsweise für ein kleines Gemüsebeet genutzt werden könnte. Auf der südlichen Hinterseite befindet sich der mit neuen Verbundsteinen angelegte große und pflegeleichte Sitzplatz mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich und über eine Treppe vom Keller her. Die südliche Ausrichtung der 159m2 grossen Parzelle garantiert viel Licht und Sonnenschein.

Auf vier Geschossen kann und darf sich das Leben ausbreiten - und in den Aussenbereich hin erweitern. Eine offene Küche mit einem grossen Wohnraum und einem Gäste WC befinden sich auf dem Erdgeschoss. Durch diesen Wohnraum gelangt man durch eine Türe gegen Süden in den Aussenbereich des Hauses. Zwei Schlafzimmer, sowie ein komplett neu saniertes Badezimmer befinden sich auf dem zweiten Stock. Das Dachgeschoss wurde neu ausgebaut und besticht durch die schönen Sichtbalken und dem hohen, neu isolierten Spitzdach mit Dachfenstern. Ein beheizter Hobbyraum, sowie ein Keller und eine Waschküche sind im Untergeschoss angesiedelt.

Lage

Münchenstein ist perfekt vernetzt. Es bestehen mehrere An-schlüsse durch zwei Tramlinien (10 und 11), die den Ort mit den anderen Birseckgemeinden, aber auch mit Basel und dem Leymental verbinden. Ab der Tramstation «Loogstrasse», direkt vor der Liegenschaft, erreicht man Aesch in wenigen Minuten in die eine, und Basel in die andere Richtung. Mit dem Bus Nummer 58 erreicht man ab «Florastrasse» den Bahnhof Münchenstein in 10 Minuten. Am Bahnhof Münchenstein hat man Anschluss an die S-Bahn (S3), die Laufen über Basel und Liestal mit Olten verbindet. Die Autobahnauffahrt «Hagnau» und «Reinach Nord» in Richtung Basel, Zürich und Bern erreicht man in 5 Fahrminuten.

Gemeinde

Mit ihren über 12‘000 Einwohnern gehört die Gemeinde Münchenstein zu den grossen Gemeinden im Bezirk Birseck. Weitläufig und mit einem äusserst abwechslungsreichen Erscheinen, erstreckt sich das 718 Hektar grosse Gemeindegebiet auf beiden Seiten der Birs - von den ins Birstal abfallenden Hängen des Gempenplateaus bis ins westliche Bruderholz.

Nicht nur der hohe Wohnkomfort, auch eine florierende Industrie zählt mit unter vielem anderen zu den Pluspunkten von Münchenstein. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium wird jede Bildungsstufe im Ort angeboten. Diverse Einkaufszentren wie die Gartenstadt oder das Einkaufszentrum Zollweiden, sowie auch das Einkaufsparadies Dreispitz gleich über der Gemeindegrenze zu Basel lassen keine Lücke im Einkaufskorb. Dies bedeutet sehr kurze Einkaufswege, die zu Fuss oder mit den ÖV ganz leicht zu meistern sind.

Das Gebiet rund um die Birsufer – genannt Birspark – sowie die weitläufig bekannte und grösste Grünfläche der ganzen Region, die «Grün 80» befindet sich auf Münchensteiner Boden. Aber auch das angrenzende Bruderholz mit seinen weitläufigen Grünflächen ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Für jegliche Sportarten findet sich in Münchenstein ein Ausübungsort. Tennishallen, Fussballplätze, Rad- und Wanderwege findet man in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung

Münchenstein ist perfekt vernetzt. Es bestehen mehrere Anschlüsse durch zwei Tramlinien (10 und 11), die den Ort mit den anderen Birseckgemeinden, aber auch mit Basel und dem Leymental verbinden.

Ab der Tramstation «Loogstrasse», direkt vor der Liegenschaft, erreicht man Aesch in wenigen Minuten in die eine, und Basel in die andere Richtung. Mit dem Bus Nummer 58 erreicht man ab «Florastrasse» den Bahnhof Münchenstein in 10 Minuten. Am Bahnhof Münchenstein hat man Anschluss an die S-Bahn (S3), die Laufen über Basel und Liestal mit Olten verbindet.

Die Autobahnauffahrt «Hagnau» und «Reinach Nord» in Rich-tung Basel, Zürich und Bern erreicht man in 5 Fahrminuten.

Untergeschoss

Ein beheizter Hobbyraum, ein Technikraum und eine Waschküche mit Waschmaschine befinden sich im Untergeschoss. Von der Waschküche aus gibt es einen Ausgang ins Freie. Über eine kleine Aussentreppe gelangt man auf den Sitzplatz hinter dem Haus.

Erdgeschoss

Betritt man den Eingangsbereich des Hauses, eröffnet sich gleich linker Hand, in östlicher Richtung der Wohnbereich mit offener Küche. Im Süden erreicht man über eine Flügeltüre die Treppe, die in den Garten/Sitzplatz führt. Neu ist eine kleine Gäste-Toilette auf dieser Hausebene eingebaut worden. Diese befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich mit der Treppe, die in das Obergeschoss und in den Keller führt.

1. Stock

Im Obergeschoss befinden sich zwei gleichwertige und grosszügige Zimmer, sowie eine Nasszelle mit WC, Badewanne und einem Spiegelschrank. Das Bad wurde komplett neu ausgebaut und verfügt über einen Modernen und stilsicheren Standard.
Licht dringt durch die Fenster, die östlich und südlich den Blick ins Freie führen.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss wurde komplett neu ausgebaut und das Dach isoliert. Sichtbalken tragen das hohe Dach, Licht dringt durch drei Fenster. Hier öffnen sich zusätzliche Möglichkeiten. Ein weiteres Schlaf-zimmer, ein Büro, ein Spielzimmer - der grosse Raum bietet alle diese Möglichkeiten an.

Aussenbereich

Der Ausserraum verläuft in einem spitzen Dreieck im Süden des Hauses. Über eine Aussentreppe gelangt man in den pflegeleichten Aussenbereich. Eine Grillstation könnte beispielsweise im hinteren Spitz des Gartens errichtet werden, sodass der grosse Sitzplatz für tolle Grillfeste und gemütliche Abende mit Freunden und Familie einlädt. Der gesamte Aussenbereich ist mit einem Sichtschutz aus Holz auf einer niedrigen Mauer gegen die Tramhaltestelle hin abge-schirmt.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Tramhaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium / Kantonsschule
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Gartensitzplatz
Parkplatz
Eckhaus
Innenbereich
Ohne Lift
Offene Küche
Gäste-WC
Keller
Unmöbliert
Dreifachverglasung
Hell
Dachfenster
Ausstattung
Moderne Küche
Kochherd
Induktionsherd
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Elektrische Rollläden
Zustand
Neuwertig
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Günstig
Ganzer Tag besonnt
Stil
Klassisch

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#2625307-1
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche
~ 126 m²
Grundstücksfläche
~ 159 m²
Nutzfläche
~ 170 m²
Baujahr
1900
Renovierungsjahr
2020
Heizungstyp
Gasheizung
Heizanlage
Radiator
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
1

Kontakt für Besichtigungen

Herr Jan TÜSCHER
Telefon 061 703 84 31
Sollten Sie uns telefonisch nicht erreichen, hinterlassen Sie bitte eine Nachricht und wir melden uns so schnell als möglich bei Ihnen.

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
20 m
Kindergarten
420 m
Primarschule
470 m
Sekundarschule
680 m
Gymnasium / Kantonsschule
1.2 km
Geschäfte
180 m
Post
180 m
Bank
180 m